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巨鹿县人民政府关于巨鹿县城区基准地价更新及标定地价建设成果的公告

发布时间: 2021-04-16      发布机构:政府办公室      浏览次数:40     字体:[  ]

体裁分类:公告公示     主题分类:综合政务      文号:     索引号:zfb/1618885416656

巨鹿县人民政府

关于巨鹿县城区基准地价更新及

标定地价建设成果的

公    告

巨鹿县城区基准地价更新及标定地价建设成果已经专家组验收通过和县政府审核同意,现予公布,自公布之日起实施。同时终止执行《巨鹿县人民政府关于城区土地级别与基准地价更新的公告》(巨政字[2017]23号)及《巨鹿县人民政府关于巨鹿县城区公共服务项目用地土地级别与基准地价的公告》公布的土地级别与基准地价标准。

一、区域范围

本次巨鹿县城区基准地价更新及标定地价建设成果范围确定为:东至规划新定魏线,南至南环路,西至西外环路,北至(S324)邢德新线,土地总面积58.9平方公里。

二、基准地价内涵

本次编制的基准地价是指项目范围内,商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地(包括办公营业类用地与基础设施类用地)分别对应的级别,在以下设定条件下的国有建设用地使用权平均价格:

    (1)估价期日为2020年1月1日;

(2)土地使用年限为各用途法定最高出让年限(商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年);

(3)开发程度为市政五通一平(宗地外通路、通电、通讯、供水、排水及宗地内场地平整);

(4)容积率为(商服 2.0;住宅1.8;工业1.5;办公营业类公共服务用地1.5;基础设施类公共服务用地1.0)。

三、标定地价内涵

 标定地价是指政府为管理需要确定的,标准宗地在现状开发利用、法定最高使用年限、正常市场条件下某一估价期日的土地使用权价格,具体如下:

(1)估价期日为2020年1月1日;

(2)土地使用年限为各用途法定最高出让年限(商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年);

(3)土地开发程度为宗地红线外按现状开发程度、红线内场地平整;(五通:供水、排水、通电、通路、通讯,六通:五通加供气,七通:六通加供热);

(4)容积率为标准宗地的现状容积率;

(5)土地用途根据标准宗地的利用现状并参考《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)二级类用途分类标准设定;

(6)权利类型为国有出让土地使用权,具有相对完整的土地权利,不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制。

四、土地级别与地价成果 

(一)土地级别划分结果

1、商服用地:

一级地:东至万盛南街,南至秦泽路、朝阳东路,西至魏徵南街,北至富强路。

二级地:一级地外围,东至东安街,南至文庙路,西至霞光街,北至风清路。

三级地: 二级地外围,东至定魏公路,南至南华路,西至福鹿街,北至黄巾大道。

四级地:项目区除一二三级外的其他区域。

2、住宅用地:

一级地:东至万盛街,南至秦泽路,西至春晓街,北至风清路。

二级地:一级地外围,东至东安街,南至文庙街,西至福鹿街,北至黄巾大道。

三级地:二级地外围,东至定魏公路,南至南华路,西至规划禧路街,北至规划鲁班路。

四级地:项目区除一二三级外的其他区域。

3、工业用地:

一级地:东至万盛街,南至健康路,西至康乐庄园小区东侧,北至风清路。

二级地:一级地外围,东至东安街,南至文庙路,西至西平街,北至巨鹿北部工业园区。

三级地:二级地外围,东至定魏公路,南至南华路,8D?华路,西至溢洪河、规划福鹿街,北至鲁班路。

四级地:项目区除一二三级外的其他区域。

4、公共管理与公共服务用地:

一级地:东至万盛街,南至秦泽路,西至春晓街,北至风清路。

二级地:一级地外围,东至定魏公路,南至南华路,西至西平街,北至黄巾大道。

三级地:项目区除一二级外的其他区域。

(二)基准地价结果

巨鹿县城区基准地价结果表

用地类型

单位

Ⅰ级地

Ⅱ级地

Ⅲ级地

Ⅳ级

商服用地

地面地价(万元/亩)

97.67

85.33

72.00

56.33

地面地价(元/平方米)

1465

1280

1080

845

楼面地价(元/平方米)

733

640

540

423

住宅用地

地面地价(万元/亩)

88.53

73.33

62.13

51.00

地面地价(元/平方米)

1328

1100

932

765

楼面地价(元/平方米)

738

611

518

425

工业用地

地面地价(万元/亩)

27.27

22.00

12.93

10.73

地面地价(元/平方米)

409

330

194

161

办公营业类公共服务用地

地面地价(万元/亩)

56.40

42.13

33.33

——

地面地价(元/平方米)

846

632

500

——

楼面地价(元/平方米)

564

421

333

——

基础设施类公共服务用地

地面地价(万元/亩)

24.00

16.13

10.67

——

地面地价(元/平方米)

360

242

160

——

五、标定地价成果

(一)标定区域范围

标定区域范围

标定区域编码

标定区域范围

标定区域面积(公顷)

130529S54001

富强东路-万盛南街-朝阳东路-健康南路-朝阳东路-新华北街围合区域。

45.4644

130529S53002

富强东路-光明南街-健康东路-东安南街-光明南街-朝阳东路-万盛南街围合区域。

26.2977

130529S51003

祥泽路-丰源街-健康路南支路-富源街围合区域。

47.6381

130529H71001

风清路-迎宾街-富强西路-新华北街-秦泽西路-福鹿街-围合区域。

208.3593

130529H71002

鲁班路南侧规划路-东安北街-黄巾大道-迎宾北街围合区域。

39.8665

130529H71003

风清路-建设南街-富强路-魏徵街围合区域。

46.8590

130529Z71001

黄巾大道-东安北街-风清路-西平街围合区域。

348.7911

130529Z71002

风清东路-定魏公路-南华路-魏徵南街-文庙东路-东安街围合区域。

145.3860

130529Z71003

健康西路-洪溢河-秦泽西路-丰源街围合区域。

13.6419

130529G61001

兴泽路北支路-斜街-迎宾北路-黄巾大道-荣泽路-盛源街-一行大道-禧鹿街围合区域。

221.6908

130529G61002

秦泽西路-魏徵南街-南华西路-洪溢河围合区域。

124.4011

130529G61003

邢德新线-西平街-兴泽路北支路-禧鹿街-一行大道-盛源街-荣泽路-福鹿街-洪溢河-南华路-丰源街-宁泽路-信源街-秦泽路-祥泽路-西外环路-围合区域。

1365.5714

130529G63004

兴泽路-定魏公路-规划鲁班路-光明北街围合区域。

41.8378

130529L85001

富强东路-东安街-健康东路-光明街围合区域。

15.7242

130529L86002

规划荣泽路-西平街-风清路-福鹿街围合区域。

21.6776

130529L89003

秦泽路-信源街-宁泽路-丰源街-南华路-规划霞光南街-仁泽路-兴源街围合区域。

286.2834

(二)巨鹿县标定地价结果表

巨鹿县标定地价结果表

序号

标准宗地

编码

位置和名称

用途

权利类型

面积(平方米)

容积率

开发程度

设定使用年期(年)

标定地价

备注

土地单价(元/㎡)

楼面地价(元/㎡)

1

130529S5400101

巨鹿县城健康东路西段北侧(家乐园宗地)

商服用地

国有/出让

4857.98

3.3

六通一平

40

2522

764


2

130529S5300201

巨鹿县健康东路北侧、光明街西侧(邢台银行宗地)

商务金融用地

国有/出让

3022

3.0

六通一平

40

2217

739


3

130529S5100301

健康路南侧、智源街西侧(辰田加油站宗地)

批发零售用地

国有/出让

2500

0.8

五通一平

40

1078

1348


4

130529H7100101

西平街西侧、新兴路南侧(巨鹿县西王房地产开发有限公司宗地)

商住混合用地

国有/出让

33334.03

2.5

六通一平

商服40、住宅70

2047

819

商服20%住宅80%

5

130529H7100201

建设街东侧、黄巾大道以北(河北垣恺房地产开发有限公司宗地)

商住混合用地

国有/出让

7430.21

1.8/

2.5

六通一平

商服40、住宅70

1868

963

6

130529H7100301

建设街以西、新兴路以南(赵伟、薛改芳、周松宗地)

商住混合用地

国有/出让

2078

1.5

六通一平

商服40、住宅70

2211

1474

7

130529Z7100101

新华街以东、风清路以北、柴庄路南侧(益强房地产公司住宅宗地)

城镇住宅用地

国有/出让

11949

2.0

七通一平

住宅70

2072

1036


8

130529Z7100201

健康路北、东安街东侧(华鼎房地产公司宗地)

城镇住宅用地

国有/出让

6667

2.5

七通一平

住宅70

2075

830


9

130529Z7100301

健康西路以南、洪溢河西侧(方圆房地产开发公司住宅宗地)

城镇住宅用地

国有/出让

9308

2.5

六通一平

住宅70

1917

767


10

130529G6100101

黄巾大道北侧、西平街以西(河北新时代纺织有限公司宗地)

工业用地

国有/出让

13657.31

0.8

六通一平

50

289

——


11

130529G6100201

西平街东侧、秦泽路南(喜德来家具公司宗地)

工业用地

国有/出让

33333

1.0

六通一平

50

280

——


12

130529G6100301

南华路以北、二号路以东、规划支路以西(京鼎穆拉德生物医药科技公司宗地)

工业用地

国有/出让

110267

1.0

五通一平

50

165

——


13

130529G6300401

定魏线以西、兴泽路南侧(安顺物流有限公司宗地)

仓储用地

国有/出让

28706.3

0.8

五通一平

50

163

——


14

130529L8500101

富强东路南侧、东安街西侧(巨鹿县医院宗地)

医疗卫生用地

国有/出让

29320

3.0

七通一平

50

928

309


15

130529L8600201

西平街西侧、柴庄路北侧(巨鹿县天惠老年人服务中心)

社会福利用地

国有/出让

14231.46

1.5

七通一平

50

553

369


16

130529L8900301

杨官线南侧、清源街西侧(中诚隆缘燃气宗地)

公共设施用地

国有/出让

9060.04

0.8

五通一平

50

162

——


附件:1、巨鹿县城区商服用地土地级别与基准地价图

2、巨鹿县城区住宅用地土地级别与基准地价图

3、巨鹿县城区工业用地土地级别与基准地价图

4、巨鹿县城区公共服务用地土地级别与基准地价图

5、巨鹿县城区商服标准宗地与标定区域布设图

6、巨鹿县城区住宅标准宗地与标定区域布设图

7、巨鹿县城区商住混合标准宗地与标定区域布设图

8、巨鹿县城区工业标准宗地与标定区域布设图

9、巨鹿县城区公共服务标准宗地与标定区域布设图           

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                                             2021年4月16日